老王11年前买了一套住宅，如今找房主老李办产权证，“我有精神病，你把房子还给我，我签的合同不算数”，老李的话直接将老王造蒙了……
事情的原委还得从11年前说起，老李拆迁分得了几套安置房，老李将其中一套50多平方的房子直接转让给了老王，并且签署了购房协议，总房款为85,元。
当时卖房签署合同的时候，是老李的儿子夫妻二人找的中介公司，并且二人在卖方处签了自己的名字，并且也替老李签了名字，老李只是自己摁了手印。
买房是大事，老王也非常加小心，因此找了两名律师作为见证人，在09年1月14日合同签订完，老王就开始入住，一直住到出现开头的一幕，老李开始对老王起诉。
老李在起诉的诉状书上写到：“由于自己在09年的时候得了间歇性精神病，存在认知障碍不能自控，属于限制民事行为能力状态，因此和老王签的合同没有法律效应，老王应该无条件退房”。
由于地处江苏某市，老王当年买的这套住房如今已经从8万多元钱涨到了50多万，整整翻了6倍多。那么是不是老李因为房价涨的太多如今后悔了呢？
我们现在就来捋一捋，这其中存在的关系：
1、为何房子买了11年房产证一直没有办下来？
买过房子的都明白，由于开发商对于土地性质，用地指标等问题不明确，因此回迁房的房产证在办理上。手续比较繁琐。所需时间也比较长。有的甚至需要重新补交土地出让金才能够办理。
而老李卖给老王的回迁房就存在着诸多问题，因此直到年才由政府出面开始陆续办理，老王知道购买回迁房没有房产证，存在一定的风险，才在签署购房合同时请了律师在场。
在老王所住的小区张贴可以办产权证以后，小区的房价就如火箭般蹿升。于是，老王赶紧找到老李，提议让其帮助过户办理产权证。
这就是为何这么多年来，一直没有办理产权证和老李后悔起诉的原因之一。
2、关于老李的精神病以及老李的行为能力
在我国民法中，精神病共分为两类。因为精神病患者，轻重不一，一类是不能辨认自己行为的精神病人，另一类是不能完全辨认自己行为的精神病人，不能辨认自己行为的精神病人是没有民事行为能力的人，不能完全辨认自己行为的病人，是限制民事行为能力人。
第2类精神病人是可以适当进行，与自己精神健康状况相匹配的正常民事活动，例如散步，买菜，购物等。但像老王和老李之间的购房交易，属于大宗交易，就必须征得法定代表人或者由法定代理人出面进行交易。
开庭时，老李也向医院诊断和住院记录，证据显示，老李在年8月至9月间因患癔症性精神病，而入院治疗。后来又被确诊为偏执型精神分裂患者。因此老李表示他当时卖给老王回迁楼的时候，自己是精神病患者，所以合同应该无效。
是老王和老李签购房合同的时候是09年的1月份，而老李的只能提供8月和9月患病证明，因此法院认为老李提供的证据，不能够完全证明自己在交易房产的时候患有精神病，因此，老李要求的合同无效，并未得到法院的认可。
3、老李又想到自己没再和同上签字，表示合同应该无效，真的无效吗？
一计不成又生一计，老李想到自己没有在合同上签字，因此表示合同不能够真实有效，但是这一次老李是自己挖坑自己跳，因为之前提供自己是精神病患者，为限制民事行为能力人，因此他的儿子李虎就成了他的法定代理人，代理人签字同样合法有效。
随后，老李又慌称老王拿的买卖协议上面的签字和手印都不是自己的，但立即就被法院打了脸，审理人员表示，如果合同上的签字和手印都不是你的，证明你和老王没有买卖协议，而且老王所住的房子和你也没有任何关系，你又有什么权利让老王还给你房子呢？这一下老李真的是自己打了自己的脸，恼羞成怒了。
4、老李再次辩解，被表见代理彻底计划。
老李又再次耍起了无赖，表示就算我没有精神病，合同是我的儿子签的，我根本就没有同意，也没有授权，更不知道有这么回事儿，所以合同也不能算数。这一招却被法院提出的“表见代理”打了脸。
那什么是表见代理呢？就是你有足够的表面迹象让人误认为你有代理权。
比如，你到某个公司，代表自己的公司和对方签订一份合同，但是对方公司只是看到你像是一个经理，就没有怀疑你，甚至连你的名片都没看，就把合同和你签订了，这不属于表见代理。
如果你之前就代表公司和对方签过合同。而且之前的签约代表也是你，但是你现在离职了，你带走了公司的公章和授权委托书，再次到对方公司需签合同，对方并不知道你已经离职，因此毫不犹豫的和你续约，这就属于表见代理。
在该事件中，李虎作为老李的儿子，在拆迁的时候，所有的协议，合同，通知书等都有由李虎所签。而且在和老王交易的时候，也是李虎将房子钥匙交给了老王，老王一住就是十几年，期间老李一次也没有提出过此要求，因此，李虎的行为就已经构成表见代理
老李最后败诉，偷鸡不成蚀把米，做人要讲良心，讲原则，像老李这样又怎么会有朋友，又怎么会教育好子女呢？